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杭州土地收官战，众安&复地凭什么突围拿地？
今日，杭州土地市场再迎土拍，2宗涉宅用地均拍至溢价阶段，市场热度依旧。值得注意的是，竞得地块的房企均非土拍熟脸。
· 一宗是位于未来科技城核心区的宅地。该地块由于近文化行政中心，位置优越，周边配套完善，报名房企多达19家，竞争尤为激烈。最后由本土房企众安竞得，溢价率高达21.5%。
这是众安今年在杭州拿的第三块地，较其近5年平均每年1块地的拿地节奏相比，今年明显加快不少。
不仅仅是众安，9月中豪也以20.2%的高溢价率拿下大关单元宅地，较其前一次竞得杭州涉宅用地，已时隔11年。可见，本土房企正在战略性回归杭州市场。
· 另一宗是位于余杭经开区的商住地。复地以11.3%的溢价率拿下该地块。
复地作为外来房企时隔7年重返杭州，为何选择这块地？
一方面，该地块由4宗地块组成，出让面积超14万方，且出让条件较复杂，集住宅、商业商务、公租房为一体，拿地房企需具有一定的开发经验，而复地恰好善于打造产城融合的产品。另一方面，余杭经开区内新房供应充足，且流速较快，未来人流量足以支撑商业综合体运营。目前板块内除在建的杭州第三城，还未有大型商业综合体，竞争压力相对较小。
事实上，今年杭州的土地市场生脸频现，年初先有新进房企首入杭，如大华、三迪等，后又有时隔多年再拿地的房企重回杭州，土拍热情居高不下。而随着今日2宗地块的成功出让，今年土拍或将完美谢幕。从目前的挂牌情况来看，杭州接下来已无土地出让计划。
数据显示，上周杭州新房市场量涨价跌。上周杭州新房市场量跌价涨。全市共成交商品房2367套，较前一周下跌42.3%；成交均价为27710元/平米，环比上涨2.6%。
从各区成交套数的排名来看，前三分别为萧山区（成交569套）、富阳区（成交489套）、临安区（成交433套）；
从各区成交均价的排名来看，下城区以41986元/平米的成交均价名列前茅，其次是江干区，成交均价38733元/平米，再次是拱墅区，成交均价36777元/平米。
上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三的分别是富阳区的富阳万达广场（备案名：万达悦享同心湾，成交149套，均价22486元/平米）、临安区的越秀·西海岸（备案名：星悦城，成交61套，均价21467元/平米）、富阳区的祥生·云湖城（备案名：银湖新语公寓，成交42套，均价20513元/平米）。
上周的酒店式公寓成交排行榜中，成交前三分别是富阳区的浙大网新银湖科技园（备案名：浙大网新（银湖）创新研发园，均价14465元/平米），西湖区的龙湖·紫金上城（备案名：龙致商业中心，均价34909元/平米）、拱墅区的中粮·杭州大悦城（备案名：杭悦商业中心，均价30158 /平米）。
从各面积段房源的成交及价格表现上来看，90-140平米的房源仍为成交主力，占比51%；180-200平米的房源成交均价较高，为41628元/平米。